Objavljeno: 12.09.2012.
Uputa vlasnicima/investitorima nezakonito izgrađenih zgrada radi podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
ŠTO JE NEZAKONITA ZGRADA?
Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama („Narodne novine“ br. 86/12, 143/13 i 65/17) smatra se zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađena bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu.
Zgrada mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (u daljnjem tekstu: DOF5/2011), na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže.
Rješenje o izvedenom stanju prema tzv. „staroj legalizaciji“ odnosno prema zahtjevu podnesenom do 30.6.2013. godine donosi se, ovisno o zahtjevu podnositelja zahtjeva, za jednu ili više nezakonito izgrađenih zgrada na jednoj i/ili više katastarskih čestica.
Rješenje o izvedenom stanju prema tzv. „novoj legalizaciji“ odnosno prema zahtjevu podnesenom u novom krugu legalizacije odnosno od 15.7.2017. – do 30.6.2018. godine temeljem izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama („Narodne novine“ br. 65/17) donosi se, ovisno o zahtjevu podnositelja zahtjeva, za jednu nezakonito izgrađenu zgradu na jednoj ili više katastarskih čestica ili za više zgrada na jednoj ili na više katastarskih čestica koje su funkcionalno povezane.
REDOSLIJED POSTUPKA KOD LEGALIZACIJE
ROK ZA PODNOŠENJE ZAHTJEVA
Zahtjev se za tzv „staru“ legalizaciju podnosio zaključno s 30. lipnja 2013. godine, a prema tzv „novoj“ legalizaciji zahtjev se može podnijeti najkasnije do 30. lipnja 2018. godine i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.
NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE DIJELE SE U ČETIRI KATEGORIJE:
Napomena:
Pod građevinskom (bruto) površinom nezakonito izgrađene zgrade u smislu ovoga Zakona u svrhu razvrstavanja zgrade kao zahtjevne zgrade, manje zahtjevne zgrade, jednostavne zgrade, odnosno pomoćne zgrade podrazumijeva se građevinska (bruto) površina jedne zgrade, bez obzira na broj nezakonito izgrađenih ili drugih zgrada izgrađenih na istoj katastarskoj čestici i bez obzira na broj nezakonito izgrađenih zgrada za koje se donosi rješenje o izvedenom stanju.
U građevinsku (bruto) površinu nezakonito izgrađene zgrade uračunava se i građevinska (bruto) površina zakonito izgrađenog dijela zgrade ako takav postoji.
OBAVEZNI PRILOZI KOJI SE PRILAŽU UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O IZVEDENOM STANJU
Kopija katastarskog plana ili geodetski snimak
Ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu, prilažu se tri kopije katastarskog plana.
Ako zgrada nije evidentirana tada se prilaže geodetski snimak izvedenog stanja kojeg je izradila ovlaštena osoba (dipl.ing. geodezije).
Za pomoćnu zgradu, bez obzira da li je evidentirana ili ne u katastarskom operatu, prilažu se tri kopije katastarskog plana i akt o gradnji osnovne građevine.
Arhitektonski snimak izvedenog stanja ili snimka izvedenog stanja
PLAĆANJE NAKNADE ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade dužni su prije donošenja rješenja o izvedenom stanju platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, odnosno prvi obrok naknade u slučaju obročne otplate iste.
Visinu i način obračuna iznosa naknade te detaljnije uvjete plaćanja naknade propisala je Vlada Republike Hrvatske Uredbom o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (objavljena u „Narodnim novinama“ br. 98/12.).
PLAĆANJE KOMUNALNOG I VODNOG DOPRINOSA
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju, dužni su po izvršnosti tog rješenja platiti komunalni doprinos i vodni doprinos u skladu s posebnim propisima.
Vlasnik posebnog dijela zgrade ne plaća komunalni doprinos i vodni doprinos za njegov posebni dio koji se nalazi u dijelu zgrade koji nije bio predmet ozakonjenja.
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade plaćaju komunalni doprinos i vodni doprinos razmjerno suvlasničkom dijelu zgrade, odnosno veličini njihova posebnog dijela zgrade ili veličini funkcionalne jedinice koju koriste.
Za pomoćnu zgradu ne plaćaju se ni komunalni ni vodni doprinos.
U Gradu Koprivnici određuju se 4 zone za plaćanje komunalnog doprinosa, što je utvrđeno Odlukom o komunalnom doprinosu na području Grada Koprivnice („Glasnik Grada Koprivnice“ br. 3/13., 1/14., 7/14., 3/16.)
Jedinične vrijednosti komunalnog doprinosa u kunama po m 3 građevine na području Grada Koprivnice iznose:
I ZONA 60 kuna
II ZONA 40 kuna
III ZONA 30 kuna
IV ZONA 20 kuna
Plaćanje komunalnog doprinosa za nezakonito izgrađenu zgradu ozakonjenu sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama moguće je na sljedeći način:
STATUS ZGRADE NAKON LEGALIZACIJE
Rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena.
Završena zgrada, odnosno završeni dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju:
• smatra se u smislu posebnog zakona postojećom građevinom,
• može se sukladno posebnim propisima rabiti, rekonstruirati, priključiti na komunalne vodne građevine, elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu,
• za obavljanje djelatnosti u istoj može se izdati rješenje prema posebnom zakonu,
• može izdati potvrda da njezin posebni dio predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu.
Katastarski ured evidentira završenu zgradu, odnosno njezin završeni dio u katastarskom operatu sukladno posebnom propisu kojim se uređuje katastar ako je za tu zgradu, odnosno njezin dio doneseno rješenje o izvedenom stanju. (Nezavršena zgrada, odnosno njezin nezavršeni dio evidentira se nakon što se završi).
Nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i oznake tog akta.
Slijedom izloženog pozivamo sve vlasnike/investitore nezakonito izgrađenih zgrada radi podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
Adresa podnošenja zahtjeva:
Grad Koprivnica
Upravni odjel za prostorno uređenje
Zrinski trg 1
48 000 Koprivnica
Informacije se mogu dobiti:
Više informacija može se dobiti na web stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja
www.mgipu.hr
Uputa vlasnicima/investitorima nezakonito izgrađenih zgrada radi podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju
ŠTO JE NEZAKONITA ZGRADA?
Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama smatra se zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađena bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu.
Zgrada mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (u daljnjem tekstu: DOF5/2011), na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže.
Rješenje o izvedenom stanju donosi se, ovisno o zahtjevu podnositelja zahtjeva, za jednu ili više nezakonito izgrađenih zgrada na jednoj i/ili više katastarskih čestica.
REDOSLIJED POSTUPKA KOD LEGALIZACIJE
1. Izrada geodetskog snimka izvedenog stanja koju izrađuje ovlašteni geodet (ili ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu kod zahtjeva se prilažu tri kopije katastarskog plana koje izdaje Područni ured za katastar Koprivnica).
2. Izrada snimke izvedenog stanja ili odgovarajuće dokumentacije ovisno o veličini nezakonite zgrade, a koju izrađuje ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva.
3. Podnošenje zahtjeva kod nadležnog tijela (za Grad Koprivnicu je to Upravni odjel za komunalno gospodarstvo, prostorno uređenje i zaštitu okoliša) uz plaćanje upravne pristojbe od 70,00 kuna.
4. Plaćanje naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (ovisi o namjeni i veličini zgrade te da li se zgrada nalazi unutar ili izvan građevinskog područja, a za jednokratnu uplatu odobrava se popust od 25 %).
5. Plaćanje komunalnog doprinosa (za jednokratnu uplatu odobrava se popust od 25 %).
6. Plaćanje vodnog doprinosa.
7. Upis zgrade u katastarski operat, ako zgrada nije evidentirana.
ROK ZA PODNOŠENJE ZAHTJEVA
Zahtjev se podnosi najkasnije do 30. lipnja 2013. godine i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.
NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE DIJELE SE U ČETIRI KATEGORIJE:
1. Zahtjevna zgrada – nezakonito izgrađena zgradu čija je građevinska (bruto) površina veća od 400 m², zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² i zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu.
2. Manje zahtjevna zgrada – nezakonito izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 1000 m².
3. Jednostavna zgrada – nezakonito izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 100 m² i zgradu za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m².
4. Pomoćna zgrada – nezakonito izgrađena pomoćnu zgrada u funkciji osnovne zgrade, koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m².
Napomena:
Pod građevinskom (bruto) površinom nezakonito izgrađene zgrade u smislu ovoga Zakona u svrhu razvrstavanja zgrade kao zahtjevne zgrade, manje zahtjevne zgrade, jednostavne zgrade, odnosno pomoćne zgrade podrazumijeva se građevinska (bruto) površina jedne zgrade, bez obzira na broj nezakonito izgrađenih ili drugih zgrada izgrađenih na istoj katastarskoj čestici i bez obzira na broj nezakonito izgrađenih zgrada za koje se donosi rješenje o izvedenom stanju.
U građevinsku (bruto) površinu nezakonito izgrađene zgrade uračunava se i građevinska (bruto) površina zakonito izgrađenog dijela zgrade ako takav postoji.
OBAVEZNI PRILOZI KOJI SE PRILAŽU UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE RJEŠENJA O IZVEDENOM STANJU
Kopija katastarskog plana ili geodetski snimak
Ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu, prilažu se tri kopije katastarskog plana.
Ako zgrada nije evidentirana tada se prilaže geodetski snimak izvedenog stanja kojeg je izradila ovlaštena osoba (dipl.ing. geodezije).
Za pomoćnu zgradu, bez obzira da li je evidentirana ili ne u katastarskom operatu, prilažu se tri kopije katastarskog plana i akt o gradnji osnovne građevine.
Arhitektonski snimak izvedenog stanja ili snimka izvedenog stanja
• za zahtjevnu zgradu potrebno je priložiti Arhitektonski snimak izvedenog stanja (tri primjerka) koji izrađuje ovlašteni arhitekt
• za manje zahtjevnu zgradu potrebno je priložiti snimku izvedenog stanja koju je izradio ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva
• za jednostavnu zgradu ne prilaže se snimka izvedenog stanja, ali ovlaštena osoba treba izraditi iskaz podataka za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru, iskaz površina i obračunske veličine zgrade
PLAĆANJE NAKNADE ZA ZADRŽAVANJE NEZAKONITO IZGRAĐENE ZGRADE
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade dužni su prije donošenja rješenja o izvedenom stanju platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, odnosno prvi obrok naknade u slučaju obročne otplate iste.
Visinu i način obračuna iznosa naknade te detaljnije uvjete plaćanja naknade propisala je Vlada Republike Hrvatske Uredbom o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (objavljena u „Narodnim novinama“ br. 98/12.).
PLAĆANJE KOMUNALNOG I VODNOG DOPRINOSA
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju, dužni su po izvršnosti tog rješenja platiti komunalni doprinos i vodni doprinos u skladu s posebnim propisima.
Vlasnik posebnog dijela zgrade ne plaća komunalni doprinos i vodni doprinos za njegov posebni dio koji se nalazi u dijelu zgrade koji nije bio predmet ozakonjenja.
Podnositelj zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade plaćaju komunalni doprinos i vodni doprinos razmjerno suvlasničkom dijelu zgrade, odnosno veličini njihova posebnog dijela zgrade ili veličini funkcionalne jedinice koju koriste.
Za pomoćnu zgradu ne plaćaju se ni komunalni ni vodni doprinos.
U Gradu Koprivnici određuju se 4 zone za plaćanje komunalnog doprinosa, što je utvrđeno Odlukom o komunalnom doprinosu na području Grada Koprivnice („Glasnik Grada Koprivnice“ br. 3/11., 6/11., 1/12., 3/12., 6/12. 7/12. i 1/13.)
Jedinične vrijednosti komunalnog doprinosa u kunama po m 3 građevine na području Grada Koprivnice iznose:
I ZONA 60 kuna
II ZONA 40 kuna
III ZONA 30 kuna
IV ZONA 20 kuna
Plaćanje komunalnog doprinosa za nezakonito izgrađenu zgradu ozakonjenu sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama moguće je na sljedeći način:
1. Jednokratna uplata bez odgode početka plaćanja komunalnog doprinosa – obvezniku se odobrava popust od 25 % na visinu obračunatog komunalnog doprinosa (što po m3 građevine za IV zonu iznosi 15 kuna, za III zonu 22,50 kuna, za II zonu 30 kuna i za I zonu 45 kuna).
2. Plaćanje u obrocima, u maksimalno 24 jednakih rata (što po m3 građevine za IV zonu iznosi 20 kuna, za III zonu 30 kuna, za II zonu 40 kuna i za I zonu 60 kuna).
3. Odgoda početka plaćanja za godinu dana, plaćanje u maksimalno 24 jednakih rata, tako da je završetak plaćanja u roku tri godine od izdavanja rješenja o izvedenom stanju, a iznosi su kao plaćanje u obrocima bez odgode.
STATUS ZGRADE NAKON LEGALIZACIJE
Rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena.
Završena zgrada, odnosno završeni dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju:
• smatra se u smislu posebnog zakona postojećom građevinom,
• može se sukladno posebnim propisima rabiti, rekonstruirati, priključiti na komunalne vodne građevine, elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu,
• za obavljanje djelatnosti u istoj može se izdati rješenje prema posebnom zakonu,
• može izdati potvrda da njezin posebni dio predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu.
Katastarski ured evidentira završenu zgradu, odnosno njezin završeni dio u katastarskom operatu sukladno posebnom propisu kojim se uređuje katastar ako je za tu zgradu, odnosno njezin dio doneseno rješenje o izvedenom stanju. (Nezavršena zgrada, odnosno njezin nezavršeni dio evidentira se nakon što se završi).
Nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i oznake tog akta.
Slijedom izloženog pozivamo sve vlasnike/investitore nezakonito izgrađenih zgrada radi podnošenja zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.
Adresa podnošenja zahtjeva:
Grad Koprivnica
Upravni odjel za komunalno gospodarstvo, prostorno uređenje i zaštitu okoliša
Trg bana Josipa Jelačića 7 – I kat
48 000 Koprivnica
Informacije se mogu dobiti:
Više informacija može se dobiti na web stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja
www.mgipu.hr
Zrinski trg 1, 48000 Koprivnica
grad.koprivnica@koprivnica.hr
+385 48 279 555
IBAN: HR5523860021820100005
SWIFT: PDKCHR2X
OIB: 62112914641